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南京楼事 拿地价30元房价3万5 南京最能赚的楼盘 分明是它们啊!

发布者:admin
来源:未知 日期:2019-01-12 16:39 浏览()

  历史的车轮从来不会怜香惜玉,要么你在上面尽情驰骋,要么你在下面被无差别碾压。

  在最近,南京一批老盘集体“诈尸”,接二连三收割睡后收入了。乍一看,都是戏精啊!

  国庆后首个工作日,板桥的石林大公园二期新领1、2、3号楼销许,共计324套,户型面积73、93、106平,精装交付,整体销许均价25000元/平。

  看到这个价格,远在南广的武夷名仕园(均价:22479.0元/平)吐了一口老血,老太太不服就服你!

  对比和昌湾景毛坯1.8万/平、蓝光公园1号精装2.15万/平的房价来看,限价对于石林大公园二期这个“老尸盘”还是相当宽松的了,而且,此次开盘还是5成首付,还要验资80万。

  犹然记得和昌湾景最后一批房源开盘时曾欲提高首付,但最后被扼杀。岁月啊岁月,怎么就轻易放过这些厚脸皮的呢?眼看它高楼起,眼看它沉睡中,眼看它又开赚……

  毫不夸张的说,石林大公园真的是南京楼市的陈年老尸,如今唱起还魂记。其上一次开盘还要追溯到在2013年,当时均价仅13500元/㎡,时隔5年再次销售,精装25000元/平,涨了约11500元/平。

  2005年8月,南京市雨花台区城镇建设综合开发公司拿下项目所在的A、B地块。其中,项目二期所在的A地块,总建筑面积72.9万方,楼面地价仅315.5元/平。

  拿地之后,石林大公园整整6年没动静,直到2011年7月,项目一期首开;到2013年项目一期最后一次加推。

  一期卖完后,开发商继续玩起失联,售楼处人去楼空,处于闲置状态,直到今年5月,才传出售楼处和样板间改造的消息。而在多次踩盘中,销售人员经常性透露的消息是:我们拿地价低,老板有其他项目在卖,不急着回款,所以是等老板看合适的机会再开盘。

  别看人家开盘不紧不慢,人家房子还不少呢,除了这次要开的3栋高层,石林大公园二期还有23栋高层及36栋洋房,不知道要卖到猴年马月咯?

  我爱我家上的成交记录显示,石林大公园二手房(均价:30163.0元/平)已经卖到了2.7-2.8万/平,但成交得不多,比金地自在城、金域华府价格(均价:23163.0元/平)要高,最大原因还是在于有个琅小分校。

  不过坊间亦有未经证实的传言称开发商老板手握几十套小区房源,左手腾右手,制造新的房价记录。只是传言,大家听听就好。

  早些年,石林也算是地方一霸,然而这几年愈发边缘化,已经鲜少出现在土拍场了,不过没关系,人家手里还有不少货呢,都睡了挺久了。

  翠岛花城早在2004年就开始启动一期销售,大约在2006年一期二期销售完毕。和石林大公园一个调调,前面的卖完了后面的房源就失联了。

  2015年一则报道中写到:在软件谷规划建设局的公示中显示,翠岛花城三期将建4幢小高层、10幢多层、物业用房及配套商业,三期总用地76216.3平,建筑面积43367.336平。

  资料显示,翠岛花城所在地块编号为2002G23,用地总面积328651平,规划建筑面积391095平,2002年时由开发商以1341万元总价获得,容积率不超过1.19,楼面价30元左右每平。这幅地现在还没动静,规划一直没定。

  楼面地价30元/平的翠岛花城三期,大家看看最后定什么价?目前前两期的二手房已经卖到3.9-4万/平。假如现在上市的话,房价肯定顶着南部新城天花板价格申报了,估计要卖3.5万/平。但是这个老大难的三期什么时候能开发,就不好说咯,再熬几年房价又涨了。不过,十几年前的30肯定比现在值钱。

  其实石林不算孤例,南京市场上大约还有10个楼盘产权缩水了有10年,躺着躺着就享受着城市发展的红利。只要熬得过岁月流逝,等它个几年,又是一个神盘。

  在宇宙中心的河西,碧瑶花园三期、苏宁睿城没启动的地块、紫鑫中华广场(均价:41438.0元/平)三期、丹若园……它们什么时候开盘?大概可以列入南京楼市十大未解之谜了。

  而刚睡醒的楼盘,在今年下半年都接二连三要上市了,也许是睡累了,出来抖活抖活。

  迈皋桥的大地伊丽雅特湾已开盘16、17号楼11楼小高层,1梯2户,面积为78、104、108、121㎡,毛坯交付,共计138套,均价27000元/平。

  该楼盘首次开盘是在2008年,当时均价8500元/㎡,2014年开盘均价为18000元/平,几年时间涨了1万/平。

  根据南京网上房地产显示的信息,大地伊丽雅特湾(均价:28739.0元/平)土地年限自2007年8月31日开始算起,至今产权已缩水11年。

  岔路口的武夷凌云公馆预计10月首开,建筑面积约44-107㎡,包含有4.8米挑高及平层户型,共计191套房源,其中有2套70年产权住宅(192㎡)以及189套65年产权的公寓,拟交付时间2020年5月。

  在该楼盘前期宣传资料中还提到该楼盘是70年产权公寓,据说因为土地性质问题一度拿不到销许,说了大半年的开盘究竟打算什么时候开盘?

  而且这幅地竟然拿地15年一直未动工。你想问怎么拖这么久没被收回去,人家在改规划啊,反复改……

  早在2009年,江宁区规划局曾经发布过该地块规划方案批前公示。当时土地性质表述为:商业、居住用地。

  2014年,江宁规划局再次发布该项目规划批前公示,与2009年公示对比,建设内容更改为:商业、住宅、办公及酒店式公寓。

  置业顾问说,公司拿地正好赶上政府建设双龙大道高架,之后又建设地铁1号线南延线,地铁部分用地跟项目有重合,所以直到2014年才重新报批项目规划,2015年开始动工。

  产权缩水十几年的有什么好怕的,在麒麟山庄(均价:21714.0元/平)面前都是小意思的啦!人家可是1993年拿地的,现在看地价也是毛毛雨的。

  麒麟山庄2016年年底加推2期最后房源,均价16000元/㎡,此前有消息称3期房源将会在今年年底加推。

  据安家城东现场实探,售楼处一楼仅有3位工作人员在,其中一位表示:前期销售的房源全部卖光了,也已经交付了,三期房源今年底也不会加推了,最快也要到后年才能上市。

  细细咀嚼一下这些捂盘多年,现在涨价幅度较高的楼盘,不难发现它们都是小开发商,大多数都是南京本土企业。

  拿地成本低到不计入考虑,那剩下的不就是赚咯!而大开发商都使劲高周转拿地,所以也在竞争中走向了上游。

  很多楼盘虽然跑赢了时间,但是还是跑输了市场,它们卖得不好,产权缩水却不是最大的劣势,很多反而是在产品设计、口碑、物业管理上吃了自己的亏。

  江宁的天泽苑去年11月收官均价27690-28389元/㎡,相较于项目2014年7月的均价14950元/㎡,房价虽然上涨了近一倍,但项目开盘当天去化仅6成左右。

  江北的万江共和新城今年两次加推,均价在22000-23000元/㎡。对于项目2013年在售房源均价9400元/㎡,房价同样暴涨,开盘当天去化却不足4成。

  江宁的21世纪太阳城银座2003年拿地,虽然身处百家湖核心区,但因为奇葩户型设计、开发商口碑差等众多原因,让这么好地段的房子开盘一个多月只卖掉一半。

  当然,还有很多楼盘即便产权缩水也不能阻止买房人投注,比如翠屏城是2003年拿的地,华新城是2006年拿的地…

  越老越妖,老而弥坚,动不了它半根汗毛,这就是南京那些沉睡盘敢于沉睡的原因吧?

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